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不動産売却・買い取り事例

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空き地や空き家の買取り・仲介実例 CASE

埼玉県さいたま市、川口市、蕨市、戸田市、東京都板橋区、北区、練馬区エリアを中心に、
当社が過去にお手伝いした不動産買い取り・売却仲介の
お取り扱いをさせていただいたお客様の事例をご紹介いたします。

不動産売却・買い取り事例 PURCHASE CASE

お客様ごとにご所有されている不動産を売却する理由や背景が様々で、ご要望も多岐にわたります。
地元密着の不動産会社だからこそお客様に満足いただける価格・スピードで売却・買取をお手伝いしております。これまでお客様に喜んでいただけた事例の一部をご紹介いたします。

さいたま市浦和区本太のケース

仲介事例
土地面積 198.38平米
建物 木造亜鉛メッキ鋼板2階建(昭和51年2月新築)
周辺環境 住宅地
所有者 単独名義
所有者居住地 さいたま市緑区

取引先仲介業者様より買取の依頼でお話を頂戴しました。
ご所有者様はすでに居所を構えており、相続で取得したものの換金をされることをご希望であったようです。建物室内や敷地内には居住されていたままの状態で私有物が残っておりました。
不用品の処分から測量業者等の手配までを当社で行うことで売主様のご負担を軽減できたようです。
また、隣地との境界塀が共有となっていたため、今後のことを考慮し隣接地所有者との交渉により境界塀の取り扱いに関する合意書などの取得も行いました。
ご売却の際は、売主様にも負担がかかるケースがありますが、不慣れで負担を重く感じることも多々あるようですが、当社では負担軽減のために当社において出来えることは対応するよう心がけていますので安心して ご相談を頂ければと思います。

さいたま市大宮区上小町のケース

仲介事例
土地面積 82.6平米
建物 木造瓦葺2階建
周辺環境 住宅地
所有者 単独名義
所有者居住地 さいたま市大宮区

取引先不動産業者より買い取りの依頼で建物付のまま買い受けました。
売主様は相続により取得しており、建物は空き家のまま所有しておりましたが、事情により資金化を急ぎたいとの売主様のご要望で隣地境界明示等の条件を付さずに売買契約から残代金の支払いまでを1ヶ月で完了致しました。
当社では売主様のご要望に可能な限りお応えできるよう諸条件面などを柔軟に対応しております。
ご相談によっては1ヶ月以内の代金支払いでも対応できますのでご相談ください。

さいたま市南区別所空き家のケース

仲介事例
土地面積 200.03平米
建物 木造スレート葺2階建(昭和49年新築)
周辺環境 住宅地
所有者 共有名義
所有者居住地 東京都、熊本県

今回は平成28年に借地権付建物をご相続された名義人よりご依頼を受け、底地権者との協議のうえで、借地権と底地の同時売却により、当社で取得をさせていただきました。
ご相続後は空き家の状態で管理をされておりましたが、居住地が東京や九州ということもあり、管理ににも限界があり、当社とのご縁を頂きました。
底地権者は東京都下に在住で、何度となく諸条件を調整し、当社も諸条件のご希望に対して柔軟に対応させていただくことで、今回の合意に至りました。
底地と借地権の権利割合の調整には時間を要しましたが、それぞれのご希望に沿ってご契約の運びになったことはとても良かったと考えます。

さいたま市浦和区空き家のケース

買取り事例
土地面積 171.76平米
建物 木造2階建1棟(昭和49年新築)
周辺環境 住宅地
所有者 単独名義(所有権)
所有者居住地 上尾市

ご相続された空き家の売却にあたり、多くの大手仲介業者からアプローチがあったそうです。仲介業者を通じて、一般の買主様に売却するよりも、売却後のトラブルやローン審査落ちキャンセルの心配がない不動産業者への売却を希望され、当社で買い取らせていただきました。
当初は古家付きの現況有姿での売却を希望されていましたが、当社より「相続空き家の特別控除3000万円」の適用条件をご説明し、ご所有者様による解体工事負担条件での買取を提案させていただき、約600万円の節税となりました。
実際の測量や解体工事手配は、ご所有者様に代わって当社で見積、業者選定を行いましたので、ご所有者様のお手を煩わせることはありません。売却を「ワンストップサービス」でお手伝いできるのも当社の強みです。

川口市芝のケース

買取り事例
土地面積 327.19平米
建物 木造2階建
周辺環境 住宅地
所有者 姉妹による共有名義
所有者居住地 神奈川県、富山県

ご実家を相続しましたが、活用ではなくご売却をすることで財産を分割したケースです。
遠方にお住まいのため、年に数度は維持管理のために川口市まで出向いておりましたが、将来を考えて売却を決断しました。
また、外周のブロックも現在の法律には不適合となっており、解体を急ぐため当社にて解体業者をご紹介させていただき、速やかに室内の所有物処分や建物・境界塀の取り壊しを行った上で、当社で買い取りをさせていただきました。

さいたま市南区太田窪のケース

買取り事例
土地面積 293平米
建物 木造2階建
周辺環境 住宅地
所有者 ご兄弟による共有名義(所有権)
所有者居住地 飯能市、横浜市

相続されたご子息様に買い取りの相談を受けました。
区画整理地内の為、区画整理による道路の一部が建物にかかっており、建物補償を受ける予定でしたが、役所との協議が進まずそのまま当社が買い取ることになった事例です。
ご所有者様も希望価格にて迅速に売却することができ大変喜んでおりました。

さいたま市桜区大久保領家のケース

買取り事例
土地面積 509.36平米
建物 木造平屋建2棟
周辺環境 住宅地
所有者 ご兄弟による共有名義
所有者居住地 さいたま市桜区、宮崎県宮崎市

ご家族3人での住居としては敷地が広く、手入れも苦労をされていたそうです。
共有名義のため、これからのことを考えて換金の上で分割を考えていたようです。
娘さまの独立を機に処分のために当社に相談がありました。
敷地の接する道路が建築基準法外道路で建物の再建築に問題があったため、役所との協議を重ね建築基準法の道路として認定をとった上で当社が分譲用地として再生した実例です。
所有者さまにとっても財産の価値向上ができた事例です。

さいたま市南区根岸空き家のケース

買取り事例
土地面積 125平米
建物 木造2階建1棟
周辺環境 住宅地
所有者 土地:単独名義(底地権者単独)、建物:借地人(借地権者単独))
所有者居住地 さいたま市

建物所有者が土地を賃貸借している借地権を底地の所有者より同時に売買をさせていただくことで所有権を取得した事例です。大手の仲介業者さまの仲介によりスムーズに取得の運びとなりました。
旧市街地にはこのような旧法の借地権により、底地を賃貸借している事例が多く見受けられますが、最近では資産性の様々な問題から資産整理を進める地主さまが多くなっております。
この事例は土地の所有権と建物の賃借権を同時に取得した事例です。

越谷市大房空き家のケース

買取り事例
土地面積 165.46平米
建物 木造1階建(平成13年新築)
周辺環境 住宅地
所有者 ご単独名義(所有権)
所有者居住地 越谷市

ご所有者さまは高齢者施設に入所され、誰もお住まいにならない不動産の処分を蕨市にお住まいの娘さまより査定依頼をいただきました。
当社にて建物を解体する条件での金額を提示させていただきました。
ご所有者ご本人さまが引き渡しに来ることができなかったため、事前に司法書士の先生による本人確認を行い引き渡しに至りました。

蕨市錦町土地のケース

買取り事例
土地面積 97平米
周辺環境 住宅地(区画整理地内)
所有者 単独名義(所有権)
所有者居住地 千葉県

ご所有者は千葉県にお住まいの方で、相続に関わる遺贈により所有されていました。活用の方法も見いだせない中で、約12年間更地の状態でしたが特に売却する理由もなかったようです。
出張によりご自宅まで出向いた上で、買取り金額を提示し、諸条件面を調整させていただきました。
売主さまの意向で、当社が出張により残代金支払いなどの手続を居住地近隣の金融機関にて行いましたので、負担をかけずに済みました。

さいたま市緑区原山空き家のケース

買取り事例
土地面積 1,648平米
建物 木造2階建1棟、木造物置小屋(新築時期不詳)
周辺環境 住宅地
所有者 共有名義(8名により空き家を含む一団の土地を所有)、単独名義(所有権)
所有者居住地 福島県、大阪府、さいたま市

ご所有者は福島県、大阪府、さいたま市周辺にお住まいで、それぞれのご所有地が一体となって空き家を含む広大な土地でした。
おのおの平成16年に相続により取得していましたが共有者が多いため、なかなか意見がまとまらず、また活用による賃料収入を得る方法も不可能でした。
ご長男さまがすでに福島県に移住しており、遠方のゆえに管理面でも大変な苦労があったようです。また、全体では広大地のため、住宅以外の土地面積が大きく、固定資産税負担も相当なものでした。
仲介業者さまが兄弟間の意見調整をしっかりと行っていただけたため、福島県への訪問により最終合意をはかりスムーズに購入契約の運びとなりました。
当社では開発許可取得により14区画の分譲宅地として販売いたしました。

さいたま市中央区大戸空き家のケース

買取り事例
土地面積 174.4平米
建物 木造2階建2棟(昭和47年、昭和48年新築)
周辺環境 住宅地
所有者 単独名義(所有権)
所有者居住地 埼玉県ふじみ野市

平成6年に相続により取得しておりましたが、それまでお母さまが住んでいたため家財道具が室内にそっくり残されている状態でした。活用の提案を行う関係業者などから共同住宅建築の営業もあったようです。
ご所有者本人の年齢なども考慮すると長期投資はできないと判断したようです。
当社が直接買取ることで仲介手数料の支払いの必要がなくなり、また当社にとっても手数料支払いがないことで、その分提示価格を高くすることができたためご納得していただきました。
家財道具の処分、解体業者のご紹介、測量士の手配などもすべて引き受けましたので、遠方より出向くことを極力少なくして無駄な労力をかけないよう配慮させていただきました。
引き渡しの時には管理の面倒や隣接地などへの配慮の必要がなくなり、非常に喜ばれていました。

蕨市南町空き家のケース

買取り事例
土地面積 56.38平米
建物 木造2階建1棟(昭和40年新築)
周辺環境 住宅地
所有者 単独名義(所有権)
所有者居住地 さいたま市

当社営業が地域巡回中に倒壊の心配が見て取れる空き家の存在を以前から確認していたため、直接所有者さまのお宅を訪問し面談しました。
いろいろ検討した結果ご売却を決断し、当社で買取りすることが決まりました。契約後に隣地にお住まいの方々へのご挨拶でわかったことですが、強風により屋根のトタンが飛ばされるなどの事象があり、カーポートの車への実害があったとのことでした。
近隣の方々も倒壊などの心配をされていたようで、今回新築分譲住宅に生まれ変わったことで一安心のようでした。

川口市芝の空き店舗、共同住宅のケース

買取り事例
土地面積 194.29平米
建物 木造2階建1棟(共同住宅・店舗、昭和47年新築)
周辺環境 商住混在地
所有者 単独名義(所有権)
所有者居住地 神奈川県厚木市

夫より相続をして所有しており、もともとアパートがある地元で長らく居住していましたが、ご高齢を理由に数年前より娘さまの居住地である神奈川県で同居を始めたようです。
アパートは1階部分を貸店舗で賃貸しておりましたが、すでにすべての店舗が空いており、アパートには2世帯の賃借人が居住している状態でした。
賃料の支払いが滞りがちな賃借人もおり大変困っており、ご家族が神奈川で遠方のため管理も大変だったようです。
神奈川県まで訪問をさせていただき、入居者との契約状況や、過去のいきさつなどを今後の希望や将来の活用方法など詳細に聞き取った上で、当社が遠方居住の所有者さまに代わり立ち退き交渉を進めることができ、諸条件面を可能な限り考慮した上で買取りをさせていただきました。

さいたま市南区太田窪空き家のケース

買取り事例
土地面積 81.72平米
建物 木造2階建1棟(昭和49年新築)
周辺環境 住宅地
所有者 単独名義(所有権)
所有者居住地 川口市

資産形成の考えから貸家として長らく賃貸していましたが、ご所有者さま本人も病気がちとなり、賃借人が退去したタイミングでしばらく空き家となっていました。
維持管理などを考慮した結果、売却し換金することを決意し、仲介業者さまへ依頼した結果、当社が買取り情報としてご紹介を受けました。
売主さまでは解体せずに現状のまま買取って欲しいとの希望でしたので、現況のままで当社により建物解体を行いました。

不動産売却・仲介事例 INTERMEDIARY CASE

お客様に喜んでいただけた不動産・空き家の売却(仲介売買)の事例をご紹介いたします。

さいたま市南区空き家のケース

仲介事例
土地面積 80.64平米
建物 木造2階建1棟(昭和40年新築)
周辺環境 住宅地
所有者 単独名義(所有権)
所有者居住地 さいたま市(ご相談者は北海道)

ご所有者様は成年被後見人となり、施設に入居されて空き家になっていました。北海道にお住いの娘さんから、施設入居費用として売却のご相談をいただきました。
当社が娘さんに代わり、成年後見人の弁護士さんと連携のうえ、建売住宅業者へ仲介し、無事に成約となりました。遠くにお住いの親御さんに関するお悩みは、良く聞かれます。
そんな時には是非当社へご相談ください。

さいたま市南区空き家のケース

仲介事例
土地面積 128平米
建物 木造2階建1棟(昭和49年新築)
周辺環境 住宅地
所有者 単独名義(所有権)
所有者居住地 さいたま市

相続された空き家の売却処分です。
思い出の多いご実家ということで、数年先の売却を考えていらっしゃったようですが、当社でヒアリングさせていただいた結果、「相続空き家の特別控除3000万円」の適用条件を満たしていることが判明し、適用条件となる相続開始から3年以内の売却をお勧めしました。既にご相続から1年以上経過していたため、さっそく売却活動に入り、当社の仲介で最も好条件を提示した建売住宅業者と成約できました。
特別控除により、約600万円の節税となりました。

さいたま市桜区空き家のケース

仲介事例
土地面積 57.18平米
建物 木造2階建1棟(昭和46年新築)
周辺環境 住宅地
所有者 ご夫婦の共有名義(所有権)
所有者居住地 さいたま市⇒九州転居

ご所有者様は九州のご出身で、リタイア後は故郷でのセカンドライフをご計画しており、住まいも準備されていました。コロナ禍で急遽、九州へ転居が決まり、急いで売却したいとのご相談でした。
お引越の準備が慌ただしかったため、引っ越し後に残った家財道具処分を含め、現況有姿でのお引き渡し条件で購入していただける買主様を探し、活動開始から2ヶ月で成約することができました。

蕨市塚越のケース

仲介事例
土地面積 165.34平米
建物 木造2階建共同住宅(2世帯入居中アパート、昭和46年10月新築)
周辺環境 住宅地
所有者 単独名義(所有権)
所有者居住地 東京都

ご所有者さまは東京都にお住まいの方で、耐震性にも不安があるアパートでした。入居は2世帯ほどありましたが稼働率、収益性ともに悪くなっておりました。
もともとご夫婦で共有しておりましたが、建物の築後年数を考慮すると大きな金額を投資してリノベーションすることにも抵抗があったようで、保有か売却でお悩みだったようです。
売却となると入居者の立ち退きをする必要がありましたが当社営業が立ち退きのアドバイスを行い、管理業者を通じて交渉をした結果、一定期間で無事立ち退きが完了できました。万一の災害時に耐震性に問題がある場合、そこに居住する賃借人の生命にも関わってきますので、状況次第では思い切って立ち退き交渉をすることもひとつの方法です。
息子さまご家族との相談で売却に踏み切ったわけですが、納得できる金額で売却できたことで、大変良かったと思います。

川口市前川空き家のケース

仲介事例
土地面積 125.04平米
建物 木造2階建1棟(昭和49年9月新築)
周辺環境 住宅地
所有者 単独名義(所有権)
所有者居住地 東京都

購入時より貸家として保有しておりましたが、賃借人退去により再募集をしておりました。
なかなか賃借人が見つからず一定期間空き家となっている状態で当社営業より売却による換金を勧めさせていただきました。
地方にとどまらず首都圏近郊地域でも一戸建て、共同住宅にかかわらず空室が目立ちます。少子高齢化の現代では特に住宅地では活用にも限界が出ているのが現状です。家族との相談の結果、賃貸を諦め売却に踏み切った例です。

さいたま市中央区鈴谷のケース

仲介事例
土地面積 192.85平米
建物 木造2階建1棟(昭和40年9月新築)
周辺環境 住宅地
所有者 単独名義(所有権)
所有者居住地 神奈川県

ご所有者さま本人は神奈川県で事業を行っている関係で、今後とも売却地のさいたま市への居住の可能性はなく、しばらくの間利用することもなく空き家となっていました。
管理面の煩わしさなどを考慮し、売却をすることとしたものの遠方で多忙のために売却依頼をするにも業者探しもままならず、現地建物へ「売却物件」という表示と連絡先を表示しておいたようです。
当社営業が希望をお聞きした上で、希望価格に添うような貸主をご紹介させていただくことで売却の運びとなりました。
空き家としている事情は様々ですが、忙しさのあまりについつい時間ばかりが経過するということも考えられます。

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